我想,最近有在關注大新竹房市應該都有注意到這個案子
甲山林集團,愛山林建設
『宏道 新竹帝寶』
廣告文宣打得非常非常兇
我先讓大家看一下建商這邊的主打重點
1. 基地18萬坪腹地,主打低密度混合式住宅(40%的建蔽率+雙層別墅+新加坡式大樓)
2. 甲山林十年代管(不用管理費)
3. 五大管線(水,電,網路,污水,天然氣)建置完畢
4. 規劃華德福國中小校區,以及留有高中預定地,附幼去年八月已正式開學
5. 8座主打公園(中央,大湖,會館,寵物,極限,樹屋,沙坑,運動)
6. 美國AECOM設計公司主責規劃設計
7. 甲山林集團自營溫泉會館進駐,並規劃商業區
剩下還有一些像是青鳥書店,5G智慧城市,溫泉瀑布這些無關重點的不贅述
重點來了,這個案子會被關注
是因為它的價錢
講白話,天價
以目前新竹寶山,香山,茄苳這區域來說
房價的天花板應該落在靠近大埔的香山區域
像是森Villa,沐清城等這類型的物件產品
單坪價約落在32-36區間不等
『想了解請點選以下連結』
https://justin7282.pixnet.net/blog/post/33594547-%e3%80%90%e5%8d%9a%e5%a3%ab%e6%88%bf%e4%bb%b2%e3%80%91%e3%80%90%e6%b7%b1%e5%85%a5%e7%a4%be%e5%8d%80%e3%80%91%e6%96%b0%e7%ab%b9%e5%b8%82%e9%a6%99%e5%b1%b1%e5%a4%a7%e9%99%a2%e6%a3%ae
那這個案子為何天價
這個案子主打八到十年期規劃
以第一期中央八區來說
目前帝寶這邊設定的價錢為
別墅:60-65萬/P
大樓:40-45萬/P
恩。。。這個價錢沒感覺嗎
給你點參考,竹北高鐵目前成交行情65-70
所以茄苳開價跟竹北高鐵一樣???
所以你知道為啥不用管理費了吧
回到案子本身
這個腹地地點本質來說
確實為竹科週邊目前的一塊淨土區域
整個規劃的規模確實非常龐大
社區共規劃9區域
第一期為中央八區三區塊
也會是未來主要精華區
國道三號茄苳下來五分鐘-林蔭大道貫穿整個腹地-連接雙林路可進園區
我實際走一趟開車約15分鐘可進到園區三路,騎車可能可以更快一些
用環城東西南路縱切,加上會館街
形成一個自體市鎮計畫區
就地點來說,其實很不錯,發展起來,確實會有它的規模在
加上園區的剛需,這邊可以同時吃到竹南,竹科的園區家庭需求
有沒有一種既視感『國家藝術園區』
國家藝術園區的問題就是安全性
那帝寶這邊規劃
每一個分區都屬於自己的一個社區,獨立管委會
一個社區內必有大樓+別墅混和,因此也有代收包裹,管理室,公設等如大樓般的方便性與享受
圖片中,中間垂直那三塊,就是第一期主打的中央八區
密密麻麻的是別墅編制,分散的是大樓
大樓樓高最高七樓,一樓簍空為公設綠地規劃
那別墅因為單坪價格60萬起跳
以最小的76坪來看的話
別墅總價全部都破4000萬大關
貸款都只能四成,而且沒有優付方案
這個價錢,其實我真的不覺得賣得動坦白說
總使帝寶的宏遠計畫跟願景看似相當美好
但現實面來說,總不是都只賣給董座級的人物
可能有錢人的世界我不理解
未來看看帝寶會不會真的打我臉吧!
別墅主打美式雙層建築
因為價位距離我的財力太遠
就沒有再多問了
大體上是有獨棟跟雙拼的組合
別墅可另外買車位
公設,管理與大樓共用
可參考一下大概的別墅配置
這邊的坪數為84坪 up,供參考
接下來看一下大樓的配置
主要從11-74坪大四房的都有
這個我想可能真的喜歡這區塊的
或許大樓產品會是不錯選擇
其中最大的74坪為雙套房(雙主臥)
單層雙拼
再來,回到所謂的八大公園
其中的中央,大湖,其實是由新竹縣政府經營的喔
屬於公有區塊
寵物,沙坑,運動這幾個才是提供給住戶
(注意)另外還有華德福的學區是新竹市喔
新竹帝寶是跨縣市的市鎮
如果分在新竹縣是無法念的!
就腹地來說,是真的很開闊
安全性這邊,帝寶給出回應
有中央管理室,搭配各小區門禁管制,空拍機,攝影機監控
做到智慧管理
大樓我不敢說,但以別墅的性價比
我想這個價位區間確實有更多選擇
甲山林之前很積極地辦說明會
我想就是在探市場的接受度
現在給出一個這樣的開價
後續這邊的發展還有待關注
博士房仲:Justin小賈
光電工程博士畢業
園區7年研發工作經歷
Mob.:0921-414-236
Line:Justin7282
專營房屋,土地買賣
房屋缺貨,歡迎委託
幫您解決各種稅費疑難雜症
個人銷售網:https://sales.myhomes.com.tw/0921414236
博士房仲的斜槓旅程:https://www.facebook.com/Justin.Huang.179
(110) 登字第399792號