☆~~~~大腳小手看世界~~~~☆

我想，最近有在關注大新竹房市應該都有注意到這個案子
甲山林集團，愛山林建設
『宏道 新竹帝寶』
廣告文宣打得非常非常兇
我先讓大家看一下建商這邊的主打重點
1. 基地18萬坪腹地，主打低密度混合式住宅（40%的建蔽率＋雙層別墅＋新加坡式大樓）
2. 甲山林十年代管（不用管理費）
3. 五大管線（水，電，網路，污水，天然氣）建置完畢
4. 規劃華德福國中小校區，以及留有高中預定地，附幼去年八月已正式開學
5. 8座主打公園（中央，大湖，會館，寵物，極限，樹屋，沙坑，運動）
6. 美國AECOM設計公司主責規劃設計
7. 甲山林集團自營溫泉會館進駐，並規劃商業區
剩下還有一些像是青鳥書店，5G智慧城市，溫泉瀑布這些無關重點的不贅述
重點來了，這個案子會被關注

是因為它的價錢
講白話，天價

以目前新竹寶山，香山，茄苳這區域來說
房價的天花板應該落在靠近大埔的香山區域
像是森Villa，沐清城等這類型的物件產品
單坪價約落在32-36區間不等
『想了解請點選以下連結』
https://justin7282.pixnet.net/blog/post/33594547-%e3%80%90%e5%8d%9a%e5%a3%ab%e6%88%bf%e4%bb%b2%e3%80%91%e3%80%90%e6%b7%b1%e5%85%a5%e7%a4%be%e5%8d%80%e3%80%91%e6%96%b0%e7%ab%b9%e5%b8%82%e9%a6%99%e5%b1%b1%e5%a4%a7%e9%99%a2%e6%a3%ae

那這個案子為何天價
這個案子主打八到十年期規劃
以第一期中央八區來說
目前帝寶這邊設定的價錢為
別墅：60-65萬/P
大樓：40-45萬/P
恩。。。這個價錢沒感覺嗎
給你點參考，竹北高鐵目前成交行情65-70
所以茄苳開價跟竹北高鐵一樣？？？
所以你知道為啥不用管理費了吧

回到案子本身
這個腹地地點本質來說
確實為竹科週邊目前的一塊淨土區域
整個規劃的規模確實非常龐大

社區共規劃9區域
第一期為中央八區三區塊
也會是未來主要精華區
國道三號茄苳下來五分鐘-林蔭大道貫穿整個腹地-連接雙林路可進園區
我實際走一趟開車約15分鐘可進到園區三路，騎車可能可以更快一些
用環城東西南路縱切，加上會館街
形成一個自體市鎮計畫區

就地點來說，其實很不錯，發展起來，確實會有它的規模在
加上園區的剛需，這邊可以同時吃到竹南，竹科的園區家庭需求
有沒有一種既視感『國家藝術園區』
國家藝術園區的問題就是安全性
那帝寶這邊規劃
每一個分區都屬於自己的一個社區，獨立管委會
一個社區內必有大樓＋別墅混和，因此也有代收包裹，管理室，公設等如大樓般的方便性與享受

圖片中，中間垂直那三塊，就是第一期主打的中央八區
密密麻麻的是別墅編制，分散的是大樓
大樓樓高最高七樓，一樓簍空為公設綠地規劃

那別墅因為單坪價格60萬起跳
以最小的76坪來看的話
別墅總價全部都破4000萬大關
貸款都只能四成，而且沒有優付方案
這個價錢，其實我真的不覺得賣得動坦白說
總使帝寶的宏遠計畫跟願景看似相當美好
但現實面來說，總不是都只賣給董座級的人物
可能有錢人的世界我不理解
未來看看帝寶會不會真的打我臉吧！

別墅主打美式雙層建築
因為價位距離我的財力太遠
就沒有再多問了
大體上是有獨棟跟雙拼的組合
別墅可另外買車位
公設，管理與大樓共用

可參考一下大概的別墅配置
這邊的坪數為84坪 up，供參考
接下來看一下大樓的配置
主要從11-74坪大四房的都有
這個我想可能真的喜歡這區塊的
或許大樓產品會是不錯選擇

其中最大的74坪為雙套房（雙主臥）
單層雙拼

再來，回到所謂的八大公園
其中的中央，大湖，其實是由新竹縣政府經營的喔
屬於公有區塊
寵物，沙坑，運動這幾個才是提供給住戶
（注意）另外還有華德福的學區是新竹市喔
新竹帝寶是跨縣市的市鎮
如果分在新竹縣是無法念的！

就腹地來說，是真的很開闊
安全性這邊，帝寶給出回應
有中央管理室，搭配各小區門禁管制，空拍機，攝影機監控
做到智慧管理
大樓我不敢說，但以別墅的性價比
我想這個價位區間確實有更多選擇
甲山林之前很積極地辦說明會
我想就是在探市場的接受度
現在給出一個這樣的開價
後續這邊的發展還有待關注

博士房仲：Justin小賈
光電工程博士畢業
園區7年研發工作經歷
Mob.：0921-414-236
Line：Justin7282
專營房屋，土地買賣
房屋缺貨，歡迎委託
幫您解決各種稅費疑難雜症
個人銷售網：https://sales.myhomes.com.tw/0921414236
博士房仲的斜槓旅程：https://www.facebook.com/Justin.Huang.179
(110) 登字第399792號