☆~~~~大腳小手看世界~~~~☆

整個台灣的疫情，從今年開始每下愈況
到現在我們的政府整個放推要全體中獎＝全體免疫的情況下
每日的確診病例，不斷地持續攀高
最危險的當然就是我們的小孩，長輩
看到最近一堆小朋友過世身亡，與病毒搏鬥，死亡數不停飆高
真的會很洩氣也很緊張
提供新竹縣政府的兒童急診專科輪值表：
https://prevention.hcshb.gov.tw/News_Content.aspx?n=469&s=90036
可以記下來以防萬一
那在這樣的氛圍下，房市的變化？房價下跌了嗎？

我以縣三為例，暫時撇開樹海不計
目前的指標預售建案，就是淳瀞二期-富宇御琚

御琚從小賈到職至今，成交筆數約11筆（因為小賈任職於永慶體系，因此其他品牌的沒有資料無法統計）
那我們從御琚的成交分佈，可以概略理解目前疫情下的市場行情變化，以及可接受度到哪邊
 

簡單的一張趨勢圖就說明了一切，從去年12/5至今年的5/8，御琚成交的整體變化
體系內的資料會來的比實價登錄更快，因此我這邊等於提前曝光市場訊息
根據資料，最高單價誕生在5/8近期的一筆成交紀錄61萬/P，最低則落至在1/3的49萬/P，上漲福度19%

50-60萬區間的成交行情佔了72.7%，60以上則是18.1%
在五月之前，60以上的比例是0

所以疫情帶來的房價的下跌了嗎？
小賈很肯定的用數據跟你們說，沒有，也不可能

很多新聞媒體，或是「專家」，都會用聳動的鏢題打著
房市要反轉了，投資客大賠出場
市場賣壓大增，買方利多出現
房市準備下跌了
等等的標語

小賈我不是專家，我只是喜歡用數據說話
疫情帶來的只有，交易量下跌
加上升息的後續效應，導致市場趨向觀望保有期待

交易量下跌不等於房價下跌
依照目前建商都延後推案的情況，原物料上漲跟缺工缺料的問題依然相當嚴重
受到國際間的物價影響，房價新案的推案
永遠都會是當區域的天價建案
中古屋就肯定會順勢的也跟慢慢跟上去

那回到根本問題，我該現在進場嗎？
老話一句，我打文章不是要你趕快買房子
買房子都是緣份，如果你有需求，有看到喜歡且可以負擔
不要懷疑就是買就對了！

博士房仲：Justin小賈
Mob.：0921-414-236
Line：Justin7282
專營房屋，土地買賣
房屋缺貨，歡迎委託
個人銷售網：https://sales.myhomes.com.tw/0921414236
博士房仲的斜槓旅程：https://www.facebook.com/Justin.Huang.179
【博士嚴選】https://www.facebook.com/groups/394899028713012
(110) 登字第399792號