整個台灣的疫情,從今年開始每下愈況
到現在我們的政府整個放推要全體中獎=全體免疫的情況下
每日的確診病例,不斷地持續攀高
最危險的當然就是我們的小孩,長輩
看到最近一堆小朋友過世身亡,與病毒搏鬥,死亡數不停飆高
真的會很洩氣也很緊張
提供新竹縣政府的兒童急診專科輪值表:
https://prevention.hcshb.gov.tw/News_Content.aspx?n=469&s=90036
可以記下來以防萬一
那在這樣的氛圍下,房市的變化?房價下跌了嗎?
我以縣三為例,暫時撇開樹海不計
目前的指標預售建案,就是淳瀞二期-富宇御琚
御琚從小賈到職至今,成交筆數約11筆(因為小賈任職於永慶體系,因此其他品牌的沒有資料無法統計)
那我們從御琚的成交分佈,可以概略理解目前疫情下的市場行情變化,以及可接受度到哪邊
簡單的一張趨勢圖就說明了一切,從去年12/5至今年的5/8,御琚成交的整體變化
體系內的資料會來的比實價登錄更快,因此我這邊等於提前曝光市場訊息
根據資料,最高單價誕生在5/8近期的一筆成交紀錄61萬/P,最低則落至在1/3的49萬/P,上漲福度19%
50-60萬區間的成交行情佔了72.7%,60以上則是18.1%
在五月之前,60以上的比例是0
所以疫情帶來的房價的下跌了嗎?
小賈很肯定的用數據跟你們說,沒有,也不可能
很多新聞媒體,或是「專家」,都會用聳動的鏢題打著
房市要反轉了,投資客大賠出場
市場賣壓大增,買方利多出現
房市準備下跌了
等等的標語
小賈我不是專家,我只是喜歡用數據說話
疫情帶來的只有,交易量下跌
加上升息的後續效應,導致市場趨向觀望保有期待
交易量下跌不等於房價下跌
依照目前建商都延後推案的情況,原物料上漲跟缺工缺料的問題依然相當嚴重
受到國際間的物價影響,房價新案的推案
永遠都會是當區域的天價建案
中古屋就肯定會順勢的也跟慢慢跟上去
那回到根本問題,我該現在進場嗎?
老話一句,我打文章不是要你趕快買房子
買房子都是緣份,如果你有需求,有看到喜歡且可以負擔
不要懷疑就是買就對了!
博士房仲:Justin小賈
Mob.:0921-414-236
Line:Justin7282
專營房屋,土地買賣
房屋缺貨,歡迎委託
個人銷售網:https://sales.myhomes.com.tw/0921414236
博士房仲的斜槓旅程:https://www.facebook.com/Justin.Huang.179
【博士嚴選】https://www.facebook.com/groups/394899028713012
(110) 登字第399792號