建商的好壞究竟跟房價漲跌是否真的有正相關？過往的我認為，建商好房價一定漲得很快很兇
爛的建商房子沒價值，有如某S大所言
房子蓋得爛又漏水你還進場當韭菜被割活該
事實上
以坤山與興富發來相比
會發現，坤山根本沒人要賣，興富發的一直有買賣行為
實價登錄的結果跟你說
建商好壞跟房價漲幅一點關係都沒有
從109/09-110/04，興富發房價漲幅高達60%
跟建商一點關係都沒有！！
因為是一起漲只是好房賣得少你看不出來新建案不論建商好壞，永遠成就當地區最新天價
這導致了投資者尋找短標低價物件進場
反正獲利都一樣，為什麼要找高成本的物件
還比較難養，惡性循環下
好的風評越來越好，新開案永遠創天價
壞的風評越來越爛，因為都成為投資客天堂
加上銀行鑑價導致自備門檻不斷墊高情況下
【自住買方應該怎麼辦？】
前提如果你一定要買到，那怎麼做才是必要
1. 以小換大來增加自備額度，使用重購退稅方式節稅
2. 地區選擇避開精華區，選擇正在起步的新興區域
3. 你很難買到不是投資客的產品，只能跟建商買預售
4. 降低房屋標準去換取低總價物件，先求有再求好
買房需要衝動，衝動下需要仔細
讓Justin替你把關需要細心的部分
179竹北好房【Justin 小賈】博士房仲的斜槓旅程：
https://www.facebook.com/Justin.Huang.179
179竹北好房網：
文章標籤
全站熱搜
留言列表
房市解析 (3)